【前言】

2017年2季度，安通招商上海松江办事处正式成立。近年来，安通招商以招商为核心，坚持“数据+招商”的战略，专注于在工业招商领域为投资客商提供工业地产整体解决方案和增值服务。目前公司已经在杭嘉湖区域建设成立7大办事处，招商工作成效显著。上海松江办事处作为安通招商开设的第8家办事处，标志着安通招商在上海地区有了自己的招商宣传窗口，搭建了与上海企业家们沟通、交流的直接桥梁。

据统计，2017年第2季度，安通招商各驻点已经为杭嘉湖地区盘活存量厂房15.4万方，成功引进55家优秀企业入驻杭嘉湖等周边各工业园区，预计新增年产值约5.8亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。

随着经济发展的不断提速，土地资源越来越成为稀缺资源。长期以来，由于土地管理粗放和监管不到位，各地、各园区土地资源闲置和低效利用问题较为突出。同时，随着国家去产能力度的加大，并受市场销售等环节的影响，一些老企业生产停滞、厂房闲置，造成了厂房和土地资源的极大浪费。

安通招商业务团队根据驻点分配区域，落实专人实时跟踪存量厂房企业动态，有效沟通，无缝对接存量资源利用意向。此外，招商人员会根据企业不同需求，注重“量体裁衣”，综合分析区位优势、经济发展趋势、政策支持等资源优势，为企业编制选址解决方案，积极引导企业以选择租赁厂房的方式投资落户。同时，业务中心还通过政府鼓励、从中协调，企业直接转让、兼并收购等方式，实现以商引商，存量盘活。

余杭区各镇街2季度工业地产存量厂房分析报告

一、余杭区各镇街有转让、兼并意向存量厂房具体情况及分析

根据安通工业地产研究中心针对余杭区内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2017年6月30日17时，全区转让除鸬鸟镇、黄湖镇、南苑街道、五常街道、星桥街道、运河街道未采集到存量数据外，其余各乡镇街道有转让、兼并意向的存量工业用地共计655.6余亩，转让主体约有41家，排名前三位的分别为临平街道约合121余亩、仁和街道约合97余亩及东湖街道约合79余亩。

在中央加大对房地产住宅市场调控力度等因素的作用下，未来房地产板块的投资重点，将逐步从住宅市场向商业地产、旅游地产和工业地产等细分市场进行转移。相对住宅市场而言，工业地产市场具有以下六个优势：一是利润率较高（普遍高达30%至50%之间）；二是竞争远不如住宅市场激烈；三是不受国家宏观调控政策影响；四是地价相对便宜；五是建筑成本较低（单体建筑墙面较少、建筑高度较低）；六是资金占用率较少。

二、余杭区各镇街租赁意向存量厂房具体情况及分析

（一）库存量

根据安通工业地产研究中心针对余杭区工业存量厂房统计数据分析得知，截止2017年6月30日17时，除鸬鸟镇未采集到存量数据外，全区各乡镇街道共有租赁意向的存量厂房约218.8万方，与2017年第一季度数据相比有所上涨。存量厂房排名前三位的街道分别为东湖街道、良渚街道、及仁和街道，分别为42.6万方、25.9万方及25.5万方，主要集中在余杭经济技术开发区、良渚工业集聚区、仁和先进制造业基地等板块。

（二）招商企业数

截止2017年6月30日17时，全区各乡镇街道存量厂房招商主体407家，存量厂房招商排名前三位的街道分别为：1、仁和街道招商企业数52家；2、东湖街道招商企业数43家；3、运河街道招商企业数41家。

具体情况详见表2-1《2017年2季度余杭区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。

（三）大面积存量厂房

我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全区大面积存量厂房约155.5万方，大面积存量排名前三位的乡镇街道为：东湖街道约37.3万方、良渚街道约20.3万方以及仁和街道约17.4万方。

同时，对单体招商面积超5000方的企业进行单独分析后发现，目前全区共有111家企业在招商，其中排名前三位的乡镇街道为：1、东湖街道招商企业数15家；2、仁和街道招商企业数14家；3、良渚街道招商企业数13家。

结合以往的《监测与分析》报告可看出，存量厂房是一个动态的数字，并且变化相当快。闲置厂房的多与少，最主要的决定因素还是市场。近年来，各园区积极调整产业方向，紧抓招商引资力度，着力引入一批占用小、创新能力强、附加值高的高端高质高效企业。淘汰了许多落后的产能，为新产业的进入、转型、发展腾挪了空间。

三、余杭区各镇街厂房租金走势分析

（一）租金走势

据数据统计分析，与上季度相比，2017年2季度余杭区各街道厂房均价有所上涨。2017年2季度余杭区厂房租赁均价为16.51元/㎡/月，租金最高的乡镇街道分别为良渚、仓前及崇贤，分别为20.92元/㎡/月，20.19元/㎡/月以及19.36元/㎡/月。具体情况详见表2-1《2017年2季度余杭区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。

（二）2017年2季度存量厂房租金分析

根据现有数据统计分析，余杭区厂房租赁整租单层均价为24元/㎡/月，整租多层均价为17元/㎡/月，可分租底层均价为23元/㎡/月，可分租楼上均价为14元/㎡/月。与上季度相比略有上涨。

以上数据皆来自：安通工业地产研究中心

如果您有对余杭区域工业投资选址的需求，或者其他投资工业地产相关的疑问，您可以第一时间与我们安通招商余杭区各办事处联系，安通工业地产余杭区顾问团队，欢迎您的到访及来电。

仓前办事处

办事处地址：杭州市余杭区仓前街道龙潭路20号安通电子信息科创园6楼

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